Achat appartement neuf à Bron

Guide de l’achat d’un appartement neuf à Bron

Située aux portes de Lyon, la ville de Bron attire de plus en plus d’acheteurs grâce à son dynamisme, ses infrastructures et ses nombreux programmes immobiliers neufs.

L’achat d’un appartement neuf à Bron est une opportunité idéale pour les personnes en quête d’un logement moderne et performant, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison.

Pourquoi devenir propriétaire à Bron ?

Un Marché Immobilier Attractif

A la lisière du 8^ème arrondissement de Lyon et intimement liée à la Métropole, Bron bénéficie d’une attractivité croissante et d’une demande en hausse depuis de nombreuses années, notamment en matière d’immobilier neuf.

En effet, le prix d’un appartement neuf à Bron est inférieur en moyenne de 20 à 30% par rapport aux quartiers prisés de Lyon. Cette différence permet aux acheteurs d’accéder à des surfaces plus grandes ou de bénéficier d’un meilleur rapport qualité-prix tout en restant à proximité immédiate de la métropole lyonnaise.

Un cadre de vie agréable aux portes de Lyon

Grâce à ses nombreux espaces verts (Parc de Parilly, Fort de Bron), ses infrastructures récentes et ses commodités, Bron offre un cadre de vie idéal.  Les habitants bénéficient par ailleurs d’une excellente connectivité avec Lyon et les villes voisines, grâce à de nombreuses lignes de bus, un accès facilité aux axes routiers mais également grâce à la présence du tramway :

• Tram T2 qui relie le centre-ville de Bron à Saint-Priest et aux 2^e, 7^e et 8^earrondissements de Lyon
• Tram T3 qui connecte Bron avec Eurexpo, les jardins du Fort et le pôle scientifique de Lyon
• Tram T4 qui dessert les hôpitaux du Vinatier et Desgenettes

Chaque quartier possède ses propres atouts pour votre projet d’achat d’un appartement neuf à Bron :

• Centre-ville et quartier de l’église : Particulièrement prisé en raison de sa situation, ce secteur profite d’une proximité immédiate avec les commerces, services et les commodités.
• Quartier du Rafour :  Une zone prisée de la ville de Bron qui plaît particulièrement aux jeunes actifs et aux familles à la recherche d’une maison avec jardin. La proximité avec le Parc de Parilly (10 minutes à pied) en fait également un bon choix pour les amateurs d’espaces verts !
• Quartier Terraillon : La rénovation de bâtiments, la construction de logements neufs et la création d’espaces verts font aujourd’hui du quartier une adresse d’avenir ! En plus de son renouvellement, ce quartier est situé à seulement quelques minutes à pied des commerces et transports en commun et propose une offre variée d’appartements, du studio au 5 pièces avec balcon ou terrasse aux maisons individuelles !

Un Investissement Rentable

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, devenir propriétaire d’un appartement neuf à Bron est une bonne stratégie de valorisation sur le long terme. Le marché immobilier est particulièrement dynamique puisque le nombre d’acheteur est en moyenne 15% plus élevé que l’offre disponible et que les prix moyens au m² ont progressé de près de 55% sur 5 ans.

Sur le terrain de l’investissement, la rentabilité annuelle moyenne atteint 4,8%, contre 3,5% en moyenne à Lyon. De plus, grâce à la présence de l’Université Lumière Lyon 2, l’achat d’une petite surface, telle qu’un studio ou un appartement 2 pièces, sera une option lucrative pour une mise en location, notamment dans le quartier du petit Parilly.

Les avantages de l’achat d’un appartement neuf à Bron

• Frais de Notaire Réduits : Contrairement à l’ancien (7-8%), les frais de notaire dans le neuf sont réduits (environ 2-3%), permettant de réaliser des économies substantielles.

• Confort et Normes Modernes : Sur le plan environnemental, les programmes immobiliers neufs présentent l’avantage de respecter les dernières normes environnementales (RT 2012, RE 2020). Celles-ci vous garantissant une meilleure isolation thermique et acoustique dans votre logement. Les résidences neuves offrent par ailleurs de nombreux atouts pour faciliter votre quotidien et maximiser votre confort : surfaces des chambres et des pièces de vie, présence d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin), place de parking privatif ou garage… Les programmes neufs sont étudiés pour valoriser la qualité de votre logement.

• Garanties Légales : Acheter dans le neuf offre une sécurité supplémentaire grâce à plusieurs garanties :Garantie décennale (10 ans), garantie biennale (2 ans) et garantie de parfait achèvement

• Exonération de la Taxe Foncière : Certaines communes proposent une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans pour les logements neufs.

Les dispositifs d’aides au financement de votre appartement neuf à Bron

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le PTZ permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.

• La Tva réduite à 5,5% : Cette réduction fiscale s’applique notamment dans le cadre de programmes neufs situés au sein de zones en rénovation urbaine ou pour les programmes d’accession sociale. Accessible sous conditions de ressources, elle permet de bénéficier d’un prix plus attractif !

Comment choisir son appartement neuf à Bron ? 

L’Emplacement

C’est un critère clé pour garantir la valorisation de votre bien et, surtout, une bonne qualité de vie. Que ce soit en cœur de ville ou plus proche de la nature, il est toujours judicieux de privilégier les quartiers attractifs à proximité des transports, commerces et écoles et depuis lesquels l’accès aux commodités est possibles à pied.

Le Logement et ses prestations

Une fois la liste des programmes neufs disponibles sur le secteur géographique que vous avez définit, vous pourrez consulter la liste des appartements à l’offre. Le plan du logement est un critère essentiel pour bien choisir le programme immobilier. De combien de chambre avez-vous besoin ? Quelle est la surface idéale ? A quel étage aimeriez-vous habiter et quelle exposition privilégiez-vous?  Il faudra également penser aux infrastructures extérieures. Souhaitez- vous impérativement un espace extérieur (jardin, terrasse, balcon) ? Avez-vous besoin d’un parking privatif individuel ? Est-ce que des places de parking visiteurs sont prévues ? La résidence prévoit-elle des espaces verts extérieurs ou un cœur d’îlot ?

 Comparer les résidences à partir de ces questionnements vous permettront d’identifier vos réels besoins et de mieux sélectionner les annonces correspondantes.

La date de livraison

La date de livraison est un élément important à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement neuf sur plan (VEFA). Généralement exprimée en trimestre dans l’annonce du promoteur, le délai de livraison impactera nécessairement votre décision, d’autant plus s’’il s’agit de votre résidence principale.

FAQ

👉 Quels sont les quartiers les plus recherchés à Bron pour un achat immobilier ?

Les secteurs proches du tramway, du cœur de ville et du Parc de Parilly sont très prisés.

👉 Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Contrairement à l’immobilier ancien, pour lequel les frais de notaire avoisinent en général les 8%, comptez seulement 2 à 3% du prix du bien pour un appartement neuf.

👉 Quelles sont les étapes de l’achat d’un appartement neuf ?

Identifiez l’annonce qui vous correspond et prenez contact avec le promoteur immobilier. Vient ensuite la signature du contrat de réservation et le montage de votre dossier de financement auprès de la Banque. La vente sera ensuite réitérée lors de la signature de l’acte authentique devant le notaire. Vous pourrez ensuite suivre l’avancée du chantier jusqu’à la livraison finale et la remise des clefs de votre appartement.

👉 Combien de temps faut-il pour récupérer un bien en VEFA ?

La livraison d’un bien en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) prend généralement entre 12 et 24 mois.

👉 Comment se passe la remise des clés ?

Une visite de livraison permet de vérifier l’état du logement avant la remise des clés et d’émettre des réserves si besoin. Celles-ci devront ensuite être levées

En quête d’un logement à l’est de Lyon, vous hésitez entre Villeurbanne, Vénissieux, Saint-Priest et Bron ? L’achat d’un appartement neuf à Bron possède de multiples avantages pour votre projet. Bati-Lyon Promotion vous présente ses programmes neufs dans la ville de Bron.