Actualités sur l'investissement immobilier à Lyon et métropole Lyonnaise

ACHETER SA RÉSIDENCE PRINCIPALE Devenir propriétaire, c’est un acte engageant, surtout quand il s’agit d’acheter votre résidence principale pour la première fois. Heureusement, l’État vous aide à financer votre projet pour vous faciliter l’accès à la propriété. En effet, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit de 5.5% au lieu de 20%, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. Il est à noter que vous pouvez cumuler les avantages de la TVA réduite à ceux du PTZ+2018. AVEC LA TVA RÉDUITE, ÉCONOMISEZ SUR LE PRIX DE VENTE DE VOTRE LOGEMENT Vous pouvez accéder à la propriété en bénéficiant d’un taux de TVA réduit si le programme immobilier neuf est situé : Dans certains quartiers bénéficiant d’une convention signée avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) ou dans l’un des quartiers prioritaires de la politique de la ville et dans un rayon de 300 mètres, à condition que le permis de construire soit déposé entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2024. Selon le décret n°2014/1750 du 30 décembre 2014. Ici, consultez la liste des quartiers de la politique de la ville dans les départements métropolitains. https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000030007934&fastPos=1&fastReqId=546826245&categorieLien=id&oldAction=rechTexte CONDITIONS POUR BÉNÉFICIER DE LA TVA RÉDUITE L’acquéreur doit être […]

DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE SA RÉSIDENCE PRINCIPALE GRÂCE AU PRÊT À TAUX 0% (PTZ) Le PTZ est un prêt aidé par l’État, qui prend en charge les intérêts. C’est donc pour l’emprunteur un prêt « à taux zéro », remboursable sans intérêt (l’assurance emprunteur est toutefois obligatoire). Il est destiné aux primo-accédants (toutes personnes n’ayant pas été propriétaires dans les deux années précédant l’offre de prêt et dont les ressources sont inférieures à un plafond établi par décret). Vous pouvez cumuler les avantages du PTZ+, des frais de notaire réduits et, dans certaines localités, de la TVA réduite à 5.5%. CONDITIONS POUR BÉNÉFICIER DU PTZ Acheter votre 1ère résidence principale ou ne pas avoir été propriétaire (que ce soit par voie d’acquisition, d’héritage ou de donation) au cours des 2 années précédant l’émission de l’offre de prêt, Financer l’acquisition de votre résidence principale (vous devez l’occuper au moins 8 mois par an), Habiter le logement pendant au moins 6 ans, à compter du versement du prêt, Souscrire d’autres prêts (le PTZ est conçu comme un complément financier. Il ne doit pas représenter plus que le montant du ou des autres prêts, d’une durée supérieure à 2 ans, concourant au financement de […]

DISPOSITIF PINEL Le dispositif Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf.A la condition de vous engager à le louer non meublé en tant que résidence principale de l’occupant pendant 6, 9 ou 12 ans en respectant des plafonds de ressources pour le locataire et un prix de loyer au mètre carré plafonné.Le projet de loi de finances pour 2018 le dispositif jusqu’au 31 décembre 2021. Seuls les logements acquis ou construits dans les zones les plus tendues (A, A bis et B) sont éligibles à la réduction d’impôt. AVANTAGES D’UN INVESTISSEMENT PINEL Le dispositif Pinel propose une réduction d’impôt pouvant s’élever jusqu’à 21% du montant de l’investissement, au lieu des 13 ou 18% précédents. L’investisseur a la possibilité de choisir la durée d’engagement de location qu’il souhaite, avec une réduction d’impôt associée :  Location du bien pendant 6 ans : une réduction d’impôt de 12% sur le prix d’acquisition du bien immobilier neuf avec la possibilité de renouveler l’engagement une première fois pour 3 ans avec un avantage fiscal de 6% puis une prolongation supplémentaire de 3 ans à 3% ; soit jusqu’à 12 ans permettant un avantage fiscal pouvant atteindre 21%. Location du […]