Dispositif Pinel : Comment ça marche ?

Ecrit par Bati Lyon Promotion le 08/10/2021

Dispositif Pinel à Lyon : Investir dans l’immobilier neuf

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf afin de mettre ce bien à la location ?

Cette stratégie de placement fait partie des plus rentables. Bati Lyon Promotion vous propose des appartements neufs aux excellentes finitions qui offrent de nombreux atouts pour un investissement immobilier neuf en loi Pinel. Découvrez sans attendre les spécificités et les avantages de cette législation.

Tout savoir sur l’investissement immobilier neuf Pinel

La loi Pinel constitue un dispositif incitatif en faveur de l’investissement locatif qui a pour but de soutenir la construction immobilière et l’offre locative dans les secteurs à forte demande. Elle contraint à un plafonnement des loyers rendant des logements disponibles pour les ménages qui peinent à accéder au marché de droit commun, sans être éligibles aux logements sociaux.

En vigueur depuis 2014, la loi Pinel permet aux particuliers qui achètent un logement neuf dans le but de le louer de profiter d’un abattement fiscal.

Qui peut investir dans l’immobilier avec la loi Pinel ?

Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel se sont assouplies et répondent aux exigences suivantes en 2021 :

L’acquéreur s’engage à louer son logement neuf pendant 6, 9 ou 12 ans ;
Le logement doit être mis en location dans un délai de 12 mois après son achèvement ;
Le logement acquis doit se trouver en zones A, A bis ou B1 qui correspondent aux zones où la demande locative dépasse l’offre ;
Le bien en location doit être conforme aux réglementations en vigueur et notamment aux dernières normes énergétiques ;
Le loyer est plafonné, tout comme les ressources des locataires ;
Le prix du m² pour défiscalisation est plafonné à 5 500 €/m² ;
L’avantage fiscal est applicable sur un montant annuel plafonné à 300 000 €, avec une limite fixée à deux logements maximum par an.

Pour précision, un bien acheté moins de 5 550 € le mètre carré, mais au prix de 400 000 € pourra profiter du dispositif Pinel. Ainsi, les 12 % de défiscalisation offerts pour un engagement de 6 ans ne seront pas 12 % de 400 000 €, mais 12 % de 300 000 €. Cela vous offre alors une défiscalisation totale représentant 36 000 € à la fin de l’engagement. Il en va de même pour un bien dont le prix au mètre carré serait supérieur à 5 500€. L’achat est possible dans le cadre de la loi, cependant l’administration calcule la défiscalisation en limitant le prix du mètre carré à 5 500 €.

Investir via la loi Pinel est-il risqué ?

Avant de recourir à la loi Pinel pour un investissement immobilier neuf, sachez que des risques sont toujours encourus dans le cadre d’un investissement locatif. Toutefois, vous pouvez réduire les dangers qui menacent la rentabilité de votre projet en concrétisant votre projet accompagné d’un expert comme Bati Lyon Promotion :

Absence de locataire ;
Loyers impayés ;
Évolution défavorable du marché dans lequel se situe le bien ;
Non-respect involontaire des conditions d’octroi de l’abattement fiscal ;

Ces risques sont inhérents à un achat immobilier locatif, quel que soit le dispositif fiscal choisi, et ne doivent pas vous rebuter, car ils peuvent être évités ou minimisés.

Quels sont les secteurs éligibles au dispositif Pinel ?

Depuis le début de l’année 2021, seules les zones A, A bis ou B1 sont encore éligibles jusqu’en 2024.

La zone A comprend :

L’Île-de-France
La Côte d’Azur
Lille
Lyon
Marseille
Montpellier
La partie française de l’agglomération genevoise.

La zone A bis englobe Paris et 29 communes voisines.

La zone B1 concerne :

Les métropoles de plus de 250 000 habitants ;
La grande couronne parisienne ;
Quelques villes spécifiques où les prix de l’immobilier sont élevés, telles que Villeurbanne ou Chassieu.

Depuis janvier 2018, les communes couvertes par un contrat de redynamisation de sites de défense sont éligibles au dispositif Pinel pour un investissement immobilier neuf.

Depuis janvier 2019, les communes ayant bénéficié de ce même contrat dans les huit années précédentes sont également concernées.

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Quels sont les atouts d’un investissement immobilier neuf Pinel ?

Investir en Pinel pou bénéficier d’avantages fiscaux

Le dispositif Pinel pour un investissement immobilier neuf vous permet de devenir propriétaire tout en réalisant des économies.

Jusqu’au 1^er janvier 2023, l’abattement fiscal accordé par l’État varie selon la durée de mise en location et s’élève à :

12 % pour un engagement 6 ans ;
18 % pour un logement loué 9 ans ;
21 % pour une location de 12 ans.

Après cette date, le dispositif va perdre en attractivité. À titre d’information, le taux de 12 % passera à 9 % pour une location de 6 ans.

Investir en Pinel pour diversifier son patrimoine

La pierre constitue depuis plusieurs décennies le placement préféré des Français. Investir dans un appartement représente une façon sûre et rentable de diversifier son patrimoine et de transmettre du concret aux générations futures.

Les prix de l’immobilier ont résisté à la pandémie, malgré les craintes des experts de l’immobilier et des économistes. Certains secteurs très attractifs accusent même une légère hausse dans le prix au m², notamment dans les zones périurbaines qui offrent un plus grand confort de vie : espaces verts plus nombreux, bien plus grand, prix compétitifs, etc.

Investir en période de taux bas est d’autant plus avantageux que l’épargne rapporte peu. Les taux d’emprunt également bas vous permettent d’augmenter l’enveloppe budgétaire allouée à l’achat d’un bien neuf en loi Pinel, ou de vous faire plaisir lors de l’aménagement de l’appartement.

Investir en Pinel pour anticiper sa retraite et s’assurer des rentrées d’argent supplémentaires

La loi Pinel pour un investissement immobilier neuf vous apporte une solution pertinente pour anticiper votre retraite grâce à un dispositif de défiscalisation avantageux et peu contraignant.

En réduisant vos impôts jusqu’à votre départ en retraite, vous améliorez votre confort de vie. Le bien acquis loué complète dès à présent vos revenus, et cela continuera de façon durable lorsque vous quitterez le monde du travail.

Vous vous concentrez avec sérénité sur l’avenir et vos projets de jeune retraité, tout en ayant la certitude que votre patrimoine reviendra un jour à votre famille sans aucune perte de valeur.

Bati Lyon Promotion vous accompagne dans votre projet d’acquisition d’un appartement neuf pour vous permettre de profiter des avantages de la loi Pinel.