Quel est le prix moyen de l’immobilier à Lyon en 2024 ?

Ecrit par Bati Lyon Promotion le 01/12/2023

Lyon, ville emblématique de la région Auvergne-Rhône-Alpes et capitale mondiale de la gastronomie, est régulièrement classée parmi les villes offrant une excellente qualité de vie.

La ville propose un équilibre entre vie urbaine dynamique et une ambiance propice aux loisirs. En plus de ses nombreux espaces verts en cœur de ville, Lyon possède un patrimoine historique et culturel impressionnant, avec ses quartiers anciens, ses traboules (passages secrets) et des monuments tels que la basilique Notre-Dame de Fourvière. La ville accueille également de nombreux événements culturels et festivals tout au long de l’année.

Son attractivité économique, sa situation géographique idéale, à mi-chemin entre Paris et Marseille et son excellente connectivité avec plusieurs grandes villes de France et d’Europe sont autant d’atouts qui font de la capitale des Gaules, un choix privilégié des acheteurs et investisseurs !

Particulièrement dynamique sur le terrain du logement, Lyon a connu, ces dernières années, une très forte hausse de la demande sur son parc immobilier, entraînant une progression de près de +40% du prix moyen des appartements et maisons mis à la vente sur les 10 dernières années.

Pourtant, depuis le début d’année 2023, le marché lyonnais connaît, à l’instar d’autres grandes villes de France, un recul des prix de l’immobilier.

Mais alors, quelles sont les raisons à l’origine de cette baisse des prix de l’immobilier à Lyon ? Tous les arrondissements de de la ville sont-ils concernés et quel est le prix moyen au m² observé par quartier en 2024 ?

Dans cet article, Bati-Lyon Promotion revient sur les enjeux et les tendances du marché immobilier lyonnais afin de vous éclairer dans votre projet d’achat immobilier !

Situation générale du marché immobilier à Lyon en 2024

A l’image de plusieurs autres grandes villes de France, les indicateurs du prix de l’immobilier à Lyon ne trompent pas ! Devenir propriétaire dans la ville des Lumières coûte cher et certains secteurs sont difficilement accessibles à l’achat ! Cela est particulièrement le cas dans les quartiers historiques de la ville très recherchés des acheteurs où la demande exerce une pression sur l’évolution des prix pratiqués.

Cependant, et pour la première fois en près de 10 ans, les derniers mois ont été marqués par une baisse généralisée du prix au m² à Lyon, tout arrondissement confondu. Cette tendance suscite l’attention des acteurs et potentiels acheteurs, la baisse des prix au m² étant de l’ordre de 8,6% sur les 3 derniers mois, selon les experts de l’immobilier.

 

Les raisons de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon

Plusieurs facteurs contribuent à cette baisse, et une analyse détaillée permet de mieux appréhender les enjeux et les perspectives qui se dessinent.

Sans surprise, le contexte lié à la conjoncture économique a directement impacté le marché immobilier lyonnais. La crise sanitaire et les récents évènements internationaux, ont eu un effet de levier sur l’inflation nationale, sur le pouvoir d’achat des Français et, par voie de ricochet, sur le volume des achats et investissements effectués par les ménages dans le secteur de l’immobilier.

La hausse fulgurante des taux d’intérêt, observée depuis la fin d’année 2022, a joué un rôle majeur dans la dynamique que connaît désormais le marché immobilier.

A l’automne 2023, le taux des crédits immobiliers atteignait 4,05% en moyenne, soit une hausse de près de 3 points en l’espace de 18 mois.

Cette instabilité, en plus de dissuader un bon nombre d’acheteurs potentiels et de détériorer de près de 25% les capacités d’emprunt des acheteurs résilients, selon les dernières estimations du site Meilleurs Agents, exerce une pression sur la demande et sur les prix pratiqués par les vendeurs.

Le nombre d’acheteurs et le pouvoir d’achat de ces derniers étant réduits, certains vendeurs, n’ont en effet pas d’autre choix, s’il souhaite vendre rapidement, que de diminuer le prix de vente de leur appartement ou maison.

Le prix de l’immobilier par arrondissement en 2023

Toujours selon les données publiées par le site Meilleurs Agents Lyon au 1^er janvier 2024, le prix au m² d’un appartement est en moyenne de 4 798€ et de 6 115€ pour une maison, ce qui conduit à un prix moyen de 4 836€/m².

A titre de comparaison, le prix moyen au m² des biens immobiliers à Lyon était de 5 217€ au 1^er janvier 2023.

Cependant, une analyse plus détaillée, révèle des disparités quant à la baisse des prix des biens immobiliers en fonction des secteurs à Lyon.

En effet, le prix moyen au m² selon les quartiers est, par nature, directement lié à des facteurs, tels que l’emplacement, les commodités, la superficie des biens ou le nombre de pièces.

 

 

Arrondissement	Appartement Prix moyen au m²	Maison Prix moyen au m²
Lyon 1er	5 477€/m²	6 159€/m²
Lyon 2ème	5 932€/m²	4 873€/m²
Lyon 3ème	4 718€/m²	6 418€/m²
Lyon 4ème	5 370€/m²	7 403€/m²
Lyon 5ème	4 452€/m²	6 101€/m²
Lyon 6ème	5 967€/m²	5 998€/m²
Lyon 7ème	4 743€/m²	6 303€/m²
Lyon 8ème	3 868€/m²	5 488€/m²
Lyon 9ème	3 979€/m²	5 328€/m²

 

 

 

Données SeLoger, janvier 2024

Du côté des appartements, le prix moyen au m² les plus élevés, se situent sans surprise dans les très convoités 2^ème et 6^ème arrondissement de la ville.

Parmi les quartiers les plus côtés de la ville, on trouve notamment :

• Bellecour-Ainay : 6 877€/m²
• Tête d’Or-Foch-Vitton : 6 624€/m²
• Cordeliers-Célestins-Bourse : 6 233€/m²
• Les Brotteaux-Bellecombe-Masséna : 6 229€/m²

Du côté de l’offre de maisons cette fois, le prix moyen au m² excède les 7 000€ dans le 4^ème arrondissement, suivi de près par les 1^er, 6^ème, 3^ème et 7^ème arrondissements.

Prix moyen à Lyon 1^er

Situé au Nord de la Presqu’île, ce quartier historique abrite des sites emblématiques de la ville tels que la place des Terreaux célèbre pour sa fontaine Bartholdi, l’Hôtel de Ville et l’Opéra National.

• Prix moyen des biens : 5 481€/m²

Prix moyen à Lyon 2^ème

S’étendant du centre jusqu’à l’extrémité sud de Presqu’île lyonnaise, cet arrondissement est réputé par ses nombreuses rues commerçantes et animées de restaurants et de lieux pour sortir, réputés des Lyonnais. C’est également sur son périmètre que l’on trouve la place Bellecour, l’une des plus grandes places d’Europe.

• Prix moyen des biens : 5 929€/m²

Prix moyen à Lyon 3^ème

Sur la Rive gauche du Rhône, il regroupe de nombreux bureaux, ainsi que des immeubles résidentiels. On y trouve notamment le centre d’affaires de La Part-Dieu, la gare TGV ou encore le plus grand centre commercial d’Europe.

• Prix moyen des biens : 4 784€/m²

H3 : Prix moyen à Lyon 4^ème

Situé sur le plateau de la Croix-Rousse, il est particulièrement prisé pour son caractère bohème. Ses traboules, ses nombreux commerces de proximité et les nombreux artistes et créateurs qui y sont installés ont fait de celui-ci un secteur convoité par les familles et les jeunes lyonnais.

• Prix moyen des biens : 5 424€/m²

Prix moyen à Lyon 5^ème

C’est le centre historique de Lyon, avec les quartiers Saint-Jean, Saint-Paul et Saint Gorges. Plus connu sous le nom de « Vieux Lyon », son monument le plus célèbre est sans conteste la Basilique de Fourvière, qui surplombe et protège la cité depuis le XIX° siècle.

• Prix moyen des biens : 4 561€/m²

Prix moyen à Lyon 6^ème

Souvent considéré comme le quartier « bourgeois » de la Capitale des Gaules, avec ses beaux immeubles haussmanniens et ses hôtels particuliers de part et d’autre des grands boulevards, il est particulièrement apprécié par les familles. C’est dans cet arrondissement que se trouve le Parc de la Tête d’Or, célèbre pour ses 117 hectares de verdure et son zoo historique.

• Prix moyen des biens : 5 967€/m²

Prix moyen à Lyon 7^ème

Longeant le Rhône à l’Est et s’étendant jusqu’au Parc de Gerland au Sud, cet arrondissement regroupe à la fois des quartiers historiques, tels que Guillotière et le secteur des Université, et des zones urbaines plus récentes issus du renouvellement urbain, à l’instar de la ZAC des Girondins, ancienne zone ouvrière. On y trouve de nombreux endroits branchés et, en raison de la présence de nombreuses facultés et d’écoles supérieures, il est plébiscité par les étudiants pour leur logement.

• Prix moyen des biens : 4 757€/m²

Prix moyen à Lyon 8^ème

Réputé pour l’Institut des Frères Lumières à Monplaisir, il se caractérise par la diversité des quartiers qu’il abrite. Cet arrondissement offre un cadre de vie principalement résidentiel et offre de nombreux espaces verts et lieux de détente appréciés par les habitants.

• Prix moyen des biens : 3 943€/m²

Prix moyen à Lyon 9^ème

A l’extrême Nord-Est de la ville, il englobe Vaise, Valmy, la Duchère ou encore Gorge de Loup. Le 9^ème a fait l’objet de plusieurs projets de rénovation et d’aménagement urbain qui ont renforcé son attractivité auprès de acheteurs et investisseurs.

• Prix moyen des biens : 4 040€/m²

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Cartographie du prix moyen à Lyon en 2023

 

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Les types de biens immobiliers les plus recherchés

Actuellement, le nombre d’appartements et de maisons en vente sur le marché immobilier à Lyon est excédentaire par rapport au nombre d’acheteurs en recherche active. La tension immobilière reste donc élevée.

Les studios et T2, très prisés par les investisseurs et par les primo-accédants,  restent aujourd’hui les types de biens immobiliers dont le prix moyen au m² est le plus élevé à Lyon.

Mais ce sont les appartements familiaux qui demeurent les types de biens les plus recherchés à Lyon. Les 3 pièces, qui représente la plus grosse part du parc immobilier lyonnais (28% des logements), sont prisés par toutes les tranches d’âge.

Quant aux appartements à partir de 4 pièces, la présence de 3 chambres ou plus en font des biens plébiscités par les familles. Ce type d’appartements ou maisons se trouvent majoritairement dans les quartiers les plus chers de la ville, à savoir les 2^ème et 6^èmearrondissements. Ces biens, plus rares à la vente, sont dont pris d’assaut mais l’offre s’adresse essentiellement aux ménages à fort pouvoir d’achat.

Nombre de pièces	Prix moyen au m² Ancien	Prix moyen au m² Neuf
1 pièces	5 504€/m²	7 500€/m²
2 pièces	5 146€/m²	6 521€/m²
3 pièces	4 920€/m²	5 784€/m²
4 pièces	4 829€/m²	6 517€/m²
5 pièces	4 951€/m²	6 469€/m²

Source : Le Figaro, novembre 2023.

Au-delà de la typologie et du nombre de pièces, certains critères deviennent aujourd’hui des impondérables dans la recherche et la sélection des acquéreurs. Au critère « classique » de l’emplacement, qui pèse en premier dans la balance du prix de vente moyen des appartements et maisons, les acheteurs sont désormais plus vigilants quant à la qualité du logement qu’ils visitent.

La présence d’un balcon et/ou d’un espace pouvant être aménagé pour le télétravail font actuellement partie des critères les plus recherchés par les acquéreurs à Lyon. Plus rare dans les appartements anciens, et d’autant plus lorsqu’ils sont situés dans les quartiers historiques, les espaces extérieurs privatifs font donc de ces appartements, des logements très convoités.

Par ailleurs, les évolutions récentes en matière de règlementation énergétique, ont fait évoluer la demande puisque les acheteurs prêtent un œil attentif aux caractéristiques et aux performances énergétiques des biens qu’ils sélectionnent. La vérification du diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien visé est aujourd’hui un indispensable pour beaucoup et peu, à lui seul, faire pencher la balance quant au choix d’acheter, ou non !

Les quartiers en développement

Si les prix de l’immobilier à Lyon sont en recul depuis le début de l’année (environ -8,4%) et touchent tous les arrondissements, le niveau global demeure très élevé !

La baisse récente constatée sur le marché ne suffit malheureusement pas à compenser l’évolution des prix de son parc immobilier qu’a connu Lyon depuis près de 10 ans (+40%), et ce d’autant plus en raison de l’inflation de la flambée des taux d’intérêts qui impactent directement le portefeuille des acquéreurs.

Dans ce contexte, si vous envisagez de devenir propriétaire à Lyon tout en optimisant le coût de votre transaction, il peut être judicieux de privilégier les secteurs à fort potentiel de développement dans lesquels les prix de vente demeurent accessibles !

C’est le cas notamment des 3^ème, 8^ème et 9^ème arrondissements, pour lesquels le prix moyen se maintient, pour l’instant, en dessous de la barre des 5000€/m² en 2023.

Vous pouvez également faire le choix d’investir dans des communes limitrophes comme Villeurbanne ou Bron, qui profitent d’une proximité immédiate avec le centre urbain tout en vous assurant de limiter le coût de votre opération d’achat !

Et si, pour vous, le plus important est encore de profiter d’un cadre de vie calme, pourquoi ne pas investir en périphérie lyonnaise ? Des communes comme Chassieu, Brignais ou Francheville vous assurent une belle qualité de vie tout en vous faisant profiter d’une excellente connectivité avec la ville de Lyon ! Qui plus est, à budget égal, vous pourrez prétendre à un appartement ou une maison plus spacieux !

Bati-Lyon Promotion, spécialiste de l’immobilier neuf à Lyon et dans la région lyonnaise, vous accompagne dans votre projet d’acquisition ou d’investissement immobilier. 

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